Si está pensando en alquilar una casa en Japón, una de las cosas más importantes con las que se va a encontrar es empresas avalistas para pisos y el seguro o garantía de alquiler que exigen. Este sistema es muy diferente del de muchos otros países, y ayuda a los propietarios a protegerse de los impagos del alquiler y de los daños a la propiedad. En Japón, la mayoría de los caseros exigen un aval para alquiler (alguien que asume la responsabilidad financiera) o recurrir a profesionales empresas avalistas de alquiler para conseguir un contrato de alquiler.
Por qué existe este sistema en Japón
A diferencia de muchos países occidentales, donde suele bastar con una fianza, en Japón el mercado del alquiler ha exigido tradicionalmente un avalista personal (連帯保証人 o rentai hoshonin). Esta persona se compromete a pagar el alquiler si usted no puede hacerlo. Normalmente, el avalista debe ser ciudadano japonés o residente permanente, mayor de 20 años y tener ingresos estables. Esto puede ser muy difícil para los residentes extranjeros que no tienen familiares o amigos en Japón que cumplan estos requisitos.
Debido a esta dificultad, las empresas garantes, también conocidas como hoshō gaisha (保証会社), se generalizaron hacia principios de la década de 2000 y ahora son habituales en la mayoría de los contratos de arrendamiento. Actúan como aval para alquiler a cambio de una comisión. Muchos propietarios prefieren esta opción a la de un avalista personal.
En caso de que no esté familiarizado con el proceso de alquiler en Japón, consulte nuestra guía paso a paso para extranjeros.
Qué es una empresa de avales para pisos
Una empresa avalista es una empresa que se compromete a garantizar tu contrato de alquiler cuando no puedas pagar la renta o causes daños a la propiedad. Cuando firmas un contrato de alquiler, el casero o la agencia inmobiliaria suelen pedirte que presentes una solicitud a una de las empresas con las que trabajan. Evaluarán tu situación de visado, empleo, ingresos y, a veces, tu historial crediticio antes de aprobarte.
Una vez aprobada, la empresa avalista se convierte en responsable legal del pago de tu alquiler al propietario si dejas de pagarlo. Posteriormente te cobrarán el importe, incluidas las tasas o gastos. Este sistema da más seguridad tanto a los propietarios como a los inquilinos y facilita el alquiler a las personas que carecen de avalista local.
Estructura típica de tasas
Pago inicial: A menudo 50-100% de un mes de alquiler
Tasa de renovación anual: Entre 20.000 y 30.000 yenes al año.
Gastos de tramitación: A veces una pequeña cantidad
Estos totales varían en función de la empresa y de su contrato.
¿Qué es un avalista para un piso? y en qué se diferencia de las sociedades de garantía
Un avalista para un apartamento se refiere al papel tradicional de alguien que promete legalmente cubrir el alquiler y los gastos de reparación si usted no puede hacerlo. Suele tratarse de un familiar cercano, un empleador o alguien con una trayectoria estable en Japón. Dado que esto puede suponer una gran responsabilidad financiera, es raro que las personas sin vínculos locales estrechos tengan uno.
En cambio, las empresas de avales son entidades profesionales creadas para gestionar esta responsabilidad para muchos inquilinos. Cobran una cuota y asumen el riesgo legal en lugar de un amigo o familiar. Hoy en día, la mayoría de los pisos de Tokio y otras ciudades exigen a los inquilinos que recurran a una empresa avalista porque es más fácil para los propietarios y está más normalizado.
Cómo encajan las sociedades de garantía en el proceso de alquiler
Cuando solicite el alquiler de una vivienda en Japón, la agencia inmobiliaria con la que trabaje le guiará normalmente en la elección de la empresa garante. Es posible que no pueda elegir la empresa, ya que muchas agencias tienen tratos con otras específicas. El proceso suele incluir la presentación de documentación, como la tarjeta de residencia, pruebas de ingresos o empleo y datos de contacto. La selección puede ser rápida, a menudo en pocos días, pero depende de la política de la empresa.
Incluso después de la aprobación, también es habitual que los contratos de alquiler que utilizan una empresa avalista exijan una persona de contacto en caso de emergencia. Esta persona no es responsable económicamente, pero se pondrá en contacto contigo si la empresa o la agencia no pueden localizarte, por ejemplo en caso de accidente o catástrofe natural.
Seguros y garantías de alquiler
Muchos caseros también piden a los inquilinos que contraten al mismo tiempo un seguro de alquiler. Este seguro cubre diversos riesgos, como incendios, daños por agua y responsabilidad por daños a terceros. En combinación con un empresa avalista para pisos, Esto da a los propietarios la confianza de que el alquiler y el cuidado de la propiedad están protegidos. Aunque esto significa más costes iniciales En comparación con otros países, este doble sistema de garante y seguro puede ayudarle a alquilar de forma segura y legal en Japón.
Ejemplos de situaciones de empresas garantes
Las distintas empresas pueden ofrecer apoyo adicional. Algunas proporcionan asistencia lingüística a los residentes extranjeros y ayudan a resolver los problemas que surjan durante el alquiler. También hay casos en los que grandes empleadores actúan como garantes corporativos de sus trabajadores, lo que a menudo facilita la solicitud de alquiler.
Para los estudiantes extranjeros, las universidades de Japón a veces se asocian con empresas garantes para ofrecer servicios especiales y tarifas reducidas. Esto puede hacer que el alquiler sea más asequible y accesible para los estudiantes internacionales.
Puntos importantes a tener en cuenta
Estos son algunos factores comunes que hay que tener en cuenta cuando se trata de empresas avalistas de alquiler o considerando lo que se requiere para su arrendamiento:
- Las tasas pueden ser elevadas - Las tasas iniciales y de renovación se suman a los costes iniciales de la mudanza.
- La aprobación no está garantizada: una empresa avalista puede rechazar tu solicitud si los ingresos o la situación del visado no se ajustan a sus criterios.
- Requisito de contacto en caso de emergencia: incluso con una empresa avalista, los propietarios suelen necesitar una persona de contacto local.
- Los avalistas personales son menos habituales ahora; muchos caseros no los aceptan aunque les ofrezcas uno.
- Algunas propiedades no requieren empresas de garantía - apartamentos raros y viviendas públicas como las unidades gestionadas por UR a veces evitan estos requisitos.
Alquilar en Japón puede resultar complejo para los recién llegados, pero entender qué es un avalista para un piso y cómo empresas avalistas de alquiler trabajo es una de las mayores claves del éxito. Una vez que esté familiarizado con estos conceptos y prepare los documentos necesarios, el proceso será mucho más fluido. Si no está seguro, pida siempre a su agente inmobiliario que le explique exactamente qué honorarios y garantías son necesarios antes de firmar cualquier contrato.
Gracias por leer nuestra guía sobre empresas avalistas para pisos y el seguro de alquiler en Japón. Entender cómo funcionan estos sistemas puede hacer que su experiencia de alquiler sea más fluida, pero contar con apoyo profesional puede facilitar aún más el proceso.
En Viviendas en Tokio, le orientamos durante todo el proceso de alquiler, explicándole, entre otras cosas empresas avalistas de alquiler, ayudarle con los requisitos de arrendamiento y elegir el seguro adecuado para su situación. Con nuestra ayuda, podrá empresas avalistas para pisos con confianza y encuentre una vivienda que se adapte a sus necesidades.
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